Fehler und Mängel am Bau sind immer mit intensiven Sanierungskosten verbunden und zwar vor allem, wenn sie nicht rechtzeitig erkannt werden. Außerdem wird nicht selten versucht, vor allem den unerfahrenen Bauherren Leistungen zu verkaufen, die unter Umständen nicht erforderlich sind und schlussendlich vielleicht auch noch fehlerhaft ausgeführt werden.
Grundsätzlich besteht auch beim Bauen, egal ob Rohbau, Sanierung, Umbau, Ausbau oder schlüsselfertiges Bauen, immer eine gewisse Gefahr, dass den am Bau beteiligten Personen Fehler unterlaufen oder vertragliche Vereinbarungen nicht eingehalten werden.
Eine gute und durchdachte Planung, sowie die Einhaltung einiger allgemeingültiger Regeln bei der Vorbereitung und Abwicklung der Bauarbeiten helfen dabei, das Risiko von Mängeln und Schäden und somit Folgekosten zu minimieren.
Der Ablauf der Arbeiten auf der Baustelle, die Ausführungsqualität, die Einhaltung der Termine, der Kosten und anderer vertraglicher Pflichten müssen fortwährend überwacht werden um eventuelle Mängel und Abweichungen rechtzeitig erkennen zu können.
Nach der Übernahme des Bauwerkes muss der Bauherr den Beweis erbringen, dass ein Mangel oder Schaden die Folge einer unsachgemäß erbrachten Leistung ist.
Baufehler sind immer auch mit Kosten verbunden vorallem wenn sie nicht rechtzeitig erkannt werden. Zudem darf es nicht vorkommen den unerfahrenen Bauherren Leistungen zu verkaufen, die unter Umständen nicht erforderlich sind und nur Mehrkosten verursachen. Die Kommunikation zwischen den Partnern muss stimmen.
Fehler in der Definition der Zielvorgaben, Budgetierung, Planung, Vertragsgestaltung und Bauausführung sollten rechtzeitig von Fachleuten erkannt und bemängelt werden, so dass auch rechtzeitig nachgebessert bzw. korrigiert werden kann.
Deshalb sollte grundsätzlich jeder, der ein Bauvorhaben plant und realisieren möchte, die Hilfe eines unabhängigen Baubetreuers in Anspruch nehmen.
Ob der Bauherr mehr oder weniger Eigenleistungen erbringen möchten, ob er die Gewerke selbst an die Handwerker vergibt oder eher den Erfahrungen und Kontakten des Planers vertraut, der Baubetreuer begleitet das Bauprojekt ganz nach den Wünschen des Bauherren, entlastet diesen von den für den Bau erforderlichen Verwaltungsmaßnahmen und unterstützt ihn bei der Abnahme der Handwerkerleistungen, bei eventuellen Mängelrügen und der anschließenden Mängelbeseitigung.
Der unabhängige Baubetreuer ist kein Konkurrent des planenden Architekten, bzw. Bauleiters, sondern ergänzt dessen Tätigkeit, um die Interessen des Bauherren gegenüber allen am Bau beteiligten durchzusetzen.
Leistungsbild eines Baubetreuers in der Übersicht:
Beratung bei der Klärung der Aufgabenstellung, der Definition der Zielvorgaben und Grobkalkulation;
Unterstützung bei der Finanzierungs- und Grundstückssuche;
Koordinierung und Kontrolle der Bearbeitung von Finanzierungs-, Förderungs- und Genehmigungsverfahren;
Aufstellung und Überwachung von Organisations-, Termin- und Zahlungsplänen;
Assistenz bei der Vergabe der verschiedenen Beratungs-, Planungs-, Bauleitungs- und Abrechnungsaufträge;
Koordinierung und Kontrolle der Projektbeteiligten mit Überprüfung der verschiedenen Projekt- und Ausschreibungsunterlagen;
Ausschreibungs- Vertrags- und Vergabeassistenz;
Laufende Information des Bauherrn;
Baubegleitende Kontrolle, dass das Bauvorhaben nach Maßgabe der vereinbarten Pläne, Baubeschreibung und Termine errichtet wird (laufende Qualitäts- und Terminkontrolle);
Kontrolle und Freigabe der Baufortschritte und des Endstandes (laufende Kostenkontrolle);
Vertretung der Interessen des Bauherren bei den Teilabnahmen, der Endabnahme, bzw. etwaigen Nachabnahmen;
Unterstützung bei der Durchsetzung eventueller Gewährleistungsansprüche (Mängelrüge und anschließende Mängelbeseitigung);
Fachautor
Dr. Ing. Stefan Ladurner
Baubetreuer und Bausachverständiger
Ingenieurbüro Ladurner Dr.Ing. Josef & Partner
Alpinistr. 48 – 39012 Meran
Tel. +39-0473-446555
Fax +39-0473-207749 stefan.ladurner@libero.it
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Baubetreuung
Fehler und Mängel am Bau sind immer mit intensiven Sanierungskosten verbunden und zwar vor allem, wenn sie nicht rechtzeitig erkannt werden. Außerdem wird nicht selten versucht, vor allem den unerfahrenen Bauherren Leistungen zu verkaufen, die unter Umständen nicht erforderlich sind und schlussendlich vielleicht auch noch fehlerhaft ausgeführt werden.
Um das Risiko von Mängeln und Schäden zu minimieren gilt: Besser zu früh als zu spät! Eine gute Planung beinhaltet, dass bereits bei der Angebotseinholung das Bauwerk klar definiert und somit dessen Funktion und Aussehen, die Anforderungen an die Materialien und die Ausführungstermine festlegt sein.
Vielen wird noch in Erinnerung sein, wie für Einige der Traum von den eigenen vier Wänden mit dem finanziellen Ruin endete. Erwerber, die beim Abschluss des Kaufvorvertrages mit dem Bauträger von noch zu errichtenden Wohnungen bzw. Häusern (sog. Kauf vom „Reißbrett“) erhebliche Beträge angezahlt hatten, sahen sich im Falle der Eröffnung des Konkurses über den Bauträger im nachfolgenden Konkursverfahren mangels gesetzlicher Bevorrechtung ohne jeglichen Schutz.
Sollte der Verstorbene keine Nachkommen haben, so erbt der Ehegatte zwei Drittel und der Rest steht den Brüdern und Schwestern des Verstorbenen bzw. deren ehelichen Vorfahren (Eltern) zu.
Bei Fehlen von Kindern, von Vorfahren, von Brüdern oder Schwestern fällt dem Ehegatten die gesamte Erbschaft zu.
Servitute werden errichtet durch Kauf, Schenkung, Erbschaft, Testament, Gerichtsurteile, aber auch auf Grund von Ersitzungen, wenn die Dienstbarkeit sichtbar war, wie etwa bei oberirdischen Stromleitungen oder von Fahrspuren.
Wer eine Betriebs- oder freiberufliche Tätigkeit ausübt, stellt sich oft die Frage, wie man das Eigenheim bzw. das private Vermögen gegenüber Dritten (Gläubiger) absichern kann; die Frage ist berechtigt, nachdem das italienische Zivilgesetzbuch die uneingeschränkte Haftung des Schuldners für die Erfüllung seiner Verbindlichkeiten vorsieht und dies mit allen seinen gegenwärtigen aber auch zukünftigen Gütern.
Die Neuerung, die bereits in anderen EU-Ländern gegen Missbrauch der MwSt.-Bestimmungen eingeführt wurde, sieht vor, dass die MwSt. nicht vom leistenden, sondern vom Auftrag gebenden Unternehmen geschuldet wird. Die Steuerschuldnerschaft geht auf den Auftraggeber über bzw. die Steuerschuldnerschaft wird umgekehrt (daher auch der englische Begriff „reverse charge“).
Jeder darf sich jeden Wert vorstellen, während der Preis durch Angebot und Nachfrage zustande kommt.
Bei öffentlichen Versteigerungen fußt der Ausrufpreis auf einer subjektiven Wertung, während nach durchgeführter Versteigerung daraus der wahre Marktpreis hervorgeht.
Vor der Entscheidung für einen Planer sollten Sie sich darüber Gedanken machen, wie viel Gestaltungsspielraum, wie viel Eigenverantwortung und Zeit Sie benötigen und investieren wollen. Der Planer sollte ein fachlich versierter Berater sein, der Sie kompetent in Ihren Entscheidungen unterstützen kann und Ihre Wünsche in einer individuellen Planung umsetzt.
Gerade im Bauwesen ist das Phänomen der Schwarzarbeit oft weit verbreitet. Das Risiko, dass Firmen mit Arbeitnehmern ihre Mitarbeiter nicht regulär gemeldet haben, bzw. die geschuldeten Beiträge bei INPS-NISF (Sozialbeiträge für Pension, Krankheit, Arbeitslosigkeit, Familiengeld, usw.), INAIL (Arbeitsunfallversicherung) und ev. Bauarbeiterkasse (Auszahlungen für Baufirmen) nicht ordnungsgemäß entrichtet haben wird nun zum Teil auch auf den Bauherrn ausgeweitet.
Um das Risiko von Mängeln und Schäden zu minimieren gilt: Besser zu früh als zu spät! Eine gute Planung beinhaltet, dass bereits bei der Angebotseinholung das Bauwerk klar definiert und somit dessen Funktion und Aussehen, die Anforderungen an die Materialien und die Ausführungstermine festlegt sein.
Bewertungen sind gewöhnlich bei Kauf, Verkauf, Erbschaften, Ehescheidungen, Vermögensaufteilungen, Sicherstellung von Krediten, Besteuerungen, Versicherungsverträgen, Einräumung von Rechten (Leibrenten, Fruchtgenussrecht, Dienstbarkeiten) und Ähnlichem notwendig.
Mit den neuen Gesetzesbestimmungen will der Gesetzgeber nicht nur den Kunden mehr Sicherheit gewähren, sondern auch dem Staat: zu jeder Zeit müssen auf diesem eigens den Kunden gewidmeten Kontokorrent alle Summen hinterlegt sein, welche der Notar für die Registrierung der von ihm aufgenommen Urkunden benötigt.
